Selon le constat de l’Insee, d’ici 15 ans, le taux des personnes plus de 60 ans atteindra environ 31% de la population. C’est pourquoi, le domaine de l’investissement immobilier dans les résidences seniors est devenu aujourd’hui un domaine très rentable. Il est fondamental pour presque tout le monde de trouver un logement viable afin de vivre ses retraites en paix ou bien des logements dédiés à ses parents et grands-parents.
Le Morbihan intéresse vraiment les investisseurs immobiliers. Dans cette partie de l’Hexagone, la possibilité d’investissements est nombreuse notamment pour les résidences séniors. Vannes, Lorient et Auray sont les villes qui offrent des conditions les plus favorables propices pour la réalisation de votre projet d’investissement immobilier.
Vos avantages en optant pour l’investissement dans une résidence seniors
Le fait d’investir dans une résidence sénior dans le Morbihan est un choix relativement intéressant sur le plan patrimonial. Premièrement, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts grâce aux divers systèmes de défiscalisation comme LMNP, Censi-Bouvard…
Il s’agit également d’une constitution de complément de revenus facile principalement si vous optez pour l’investissement à crédit. Ce revenu supplémentaire vous sera assuré par le biais du bail commercial.
Avec les résidences seniors, vous serez libéré des contraintes concernant la gestion locative : en commençant par la recherche de locataire en passant par la prise en main des impayés jusqu’à la mise en œuvre des formalités d’installation et de sortie.
Vous proposerez un immobilier neuf, ce qui est un argument fort pour séduire les seniors. Si vous mettez en place des matériaux antidérapants ou des équipements adaptés au besoin des seniors au quotidien dont les meubles ergonomiques, ces conditions seront très appréciées par les seniors.
Le fait que vous choisissez d’investir residence senior Morbihan répond à une aspiration sociétale. Nombreux sont les retraités qui souhaitent vieillir chez eux. Votre investissement permet à plusieurs personnes de concrétiser leurs rêves.
La rentabilité de l’investissement dans une résidence senior
Chaque résidence offre une rentabilité locative différente. Mais en général, elle est estimée dans une fourchette comprise entre 3,8% à 4,25% brut. Après la déduction des charges telles que les frais de gestion, la taxe foncière et les frais de comptabilité, la rentabilité sera de 3,3% à 3,75% sans que l’avantage fiscal ne soit compris.
Avec le régime LMNP, investir residence senior Morbihan s’avère rentable et sur le long terme.
Une résidence senior permet de bénéficier une remise d’impôt Censi-Bouvard et de récupérer la TVA
Afin de dynamiser le secteur de l’investissement immobilier dans les résidences seniors, la loi Censi-Bouvard a adopté en 2012 une réduction d’impôt de 11%HT du prix de l’investissement pour une limite de plafond de 300 000 euros HT par an. Ce qui vous amène à réduire de façon directe votre impôt sur le revenu pendant neuf ans. Ce dispositif a été mis en place dans le respect du plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros/an.
La fiscalité paradisiaque est un avantage majeur si vous choisissez d’investir residence senior Morbihan. Il y a par ailleurs la récupération de la TVA à 20 % grâce aux revenus sur la location que vous percevrez.